Pretul mediu al unui hectar de teren arabil in Romania a ajuns in 2024 la 8.414 euro, in crestere cu 4,8% fata de 2023, potrivit datelor INS. Cresterea este constanta de mai multi ani, dar distribuita inegal: in Regiunea Bucuresti-Ilfov, pretul depaseste 12.000 de euro pe hectar, in timp ce in Nord-Est media coboara la 7.000 de euro. In judetul Timis, preturile variaza intre 10.000 si 15.000 de euro pe hectar, atragindu-i inclusiv pe cumparatorii straini - olandezi si italieni in special. In judetul Arad, o parcela bine pozitionata langa Pecica a fost vanduta cu 30.000 de euro pe hectar, in conditii exceptionale de infrastructura si potential imobiliar.

Paradoxul pietei este vizibil: terenul agricol din Romania este inca semnificativ mai ieftin decat media europeana de 11.000 de euro pe hectar, dar pentru fermierul roman cu resurse limitate, pretul a devenit o bariera reala. Potrivit directorului Agricover Credit IFN, structura tipica a unei ferme mari arata ca doar 10-15% din teren este detinut in proprietate, restul fiind in arenda. Tendinta de concentrare se accentueaza: fermierii mai mari achizitioneaza terenurile celor care ies la pensie si nu au urmasi interesati de agricultura, o dinamica cu consecinte directe asupra fragmentarii si accesului tinerilor la pamant.

Piata arendei urmeaza aceeasi traiectorie ascendenta. Romania se afla inca mult sub media europeana la costul arendei - tarile occidentale precum Olanda si Italia au medii de 800-840 de euro pe hectar pe an, dar presiunea creste si la noi. Fermierul Marian Samit declara in septembrie 2025 ca resimte o presiune mare pe terenul irigat, confirmat de date: arenda la terenurile agricole a explodat in ultimii doi ani in zonele cu sisteme de irigatie functionale, unde concurenta intre fermieri este acerba. Legea arendei, respinsa in februarie 2025 de Curtea Constitutionala, inca asteapta o forma legislativa stabila.

Cadrul legal este in miscare. In 2025, Parlamentul a dezbatut mai multe propuneri legate de piata funciara: accesul primariilor la cumpararea de teren agricol extravilan, limitarea achizitiilor de catre persoane juridice straine si cadastrul gratuit pentru terenurile care primesc subventii APIA. ANCPI a anuntat un program de cadastrare gratuita in 2.000 de comune, un pas important pentru clarificarea drepturilor de proprietate si reducerea litigiilor. Fermierul care nu are terenul intabulat risca nu doar pierderea accesului la subventii, ci si imposibilitatea de a garanta pentru credite sau de a accesa fonduri europene.

(Foto: Magnific)