Eurostat notează că prețul mediu al unui hectar de teren arabil în UE a fost de 11 791 EUR. În 2023, închirierea a 1 hectar de teren arabil sau pajiști permanente a fost cea mai scumpă în Țările de Jos (o medie de 914 EUR).

Tablou general

Fiecare factor de producție utilizat în agricultură câștigă de obicei un tip de venit; munca primește un salariu, antreprenorii profită, capitalul câștigă dobândă și terenul generează venituri din chirie.

Înțelegerea prețurilor terenurilor și a chiriilor este, de asemenea, un element cheie în înțelegerea perspectivelor viitoare ale agriculturii.

Nivelul prețurilor terenurilor depinde de o serie de factori; acestea includ factori naționali (cum ar fi legile), factori regionali (cum ar fi clima și apropierea de rețele) și factori de productivitate localizați (cum ar fi calitatea solului, panta sau drenajul).

Forțele pieței ale cererii și ofertei, inclusiv influența regulilor de proprietate străină, pot influența și prețul terenurilor agricole. Concurența pentru teren nu vine doar de la fermieri, ci și de la alții care intenționează să folosească terenul în alte scopuri decât cele agricole.

Ca atare, este interesant să vedem prețurile la un moment dat și să observăm evoluțiile prețurilor pentru regiuni de-a lungul timpului.

Prețurile terenurilor agricole în UE

În 2023, prețul mediu al unui hectar de teren arabil în UE a fost de 11 791 EUR. Acest preț mediu a fost de 90 de ori mai mare decât prețul mediu anual de închiriere de 131 EUR pe hectar.

Printre cele 22 de țări UE pentru care sunt disponibile date pentru 2023, prețul unui hectar de teren arabil a variat de la un minim de 4 491 EUR în medie în Croația la 283 039 EUR în medie în Malta.

Datele pentru Malta reflectă disponibilitatea limitată a terenurilor agricole și presiunea pentru utilizări alternative, rezultând prețuri mai mari decât în ​​alte state membre (a se vedea graficul). România are în continuare prețuri mici.

La nivel regional, cele mai mari prețuri pentru terenurile arabile au fost în regiunea austriacă Viena (o medie de 189 000 EUR pe hectar). În schimb, cea mai scăzută a fost în regiunea suedeză Övre Norrland (o medie de 1 951 EUR pe hectar).

Cumpărarea de teren arabil era de obicei mai scumpă decât cumpărarea de pajiști permanente. Prețul mediu al unui hectar de teren arabil în UE a fost cu aproximativ 2 212 EUR mai mult decât prețul mediu al 1 hectar de pășune permanentă în 2023 (la 9 578 EUR). Terenul arabil era mai scump decât pășunile permanente în toate țările și regiunile.

Pajiștile permanente au fost cele mai ieftine în Bulgaria, cu 1 986 EUR pe hectar în 2023, de 4 ori mai puțin decât costul echivalent al unui hectar de teren arabil (la 8 215 EUR).

Diferența procentuală dintre prețul pajiștilor permanente și terenurilor arabile a fost cea mai mare în regiunea Voreio Aigaio din Grecia (diferență de douăzeci de ori între 1 774 EUR pe hectar de pășuni permanente și 36 824 EUR pe hectar de teren arabil).

În ceea ce privește valoarea absolută, cea mai mare a fost în Viena (diferența dintre media de 189 000 EUR pe hectar de teren arabil și 58 200 EUR pe hectar de pășuni permanente fiind de 130 800 EUR pe hectar).

Preturi de inchiriere terenuri agricole

Nu toate terenurile sunt deținute de fermierul care îl lucrează. Mulți fermieri își închiriază pământul, fie ca o decizie de afaceri pe termen scurt, fie pe termen lung. Costul închirierii terenului este un alt factor pe care fermierii trebuie să-l absoarbă în afacerea lor.

Oglindind variația prețurilor terenurilor arabile, prețurile anuale de închiriere pentru 1 hectar de teren agricol (media terenului arabil și pajiștilor permanente) variază, de asemenea, puternic între țări și regiuni din interiorul țărilor.

Ca și în cazul prețurilor terenurilor agricole, au existat și variații considerabile ale chiriilor terenurilor între țări și regiuni. În UE, prețul mediu de închiriere al terenurilor arabile și/sau al pajiștilor permanente a fost de 173 EUR pe hectar în 2023.

Închirierea a 1 hectar de teren arabil și/sau pajiști permanente în 2023 a fost cea mai scumpă în Țările de Jos (914 EUR în medie), urmată de Danemarca (594 EUR) și Grecia (498 EUR). Cel mai mic a fost în Slovacia (67 EUR în medie), Croația (74 EUR) și Malta (91 EUR).

Dintre regiunile UE, închirierea a 1 hectar de teren arabil și/sau pășuni permanente în 2023 a fost cea mai scumpă în regiunea olandeză Flevoland (1 787 EUR în medie), urmată de Canarias în Spania (1 164 EUR) și Noord-Brabant ( 1 111 €) în Țările de Jos.

În schimb, prețurile de închiriere au fost cele mai scăzute în Mellersta Norrland și Övre Norrland din Suedia (ambele 24 EUR pe hectar în medie în 2022), urmate de Stredné Slovensko (40 EUR pe hectar) și Východné Slovensko (43 EUR pe hectar) în Slovacia. Pajiștile permanente sunt principala utilizare agricolă a terenurilor în acele regiuni.

Printre țările UE care au raportat prețuri separate de închiriere pentru teren arabil și pajiști permanente, închirierea pajiștilor permanente a fost întotdeauna mai ieftină decât închirierea terenurilor arabile.

Chiria pentru 1 hectar de pășune permanentă în 2023 a variat de la un minim de 41 EUR în medie în Slovacia la 390 EUR în medie în Irlanda. Intervalul echivalent pentru terenul arabil a fost, de asemenea, de la 89 EUR în medie în Slovacia la 560 EUR în medie în Irlanda. Detalii despre prețurile din România în graficul din imaginea de deschidere.